Molti si saranno detti :
“D’agostino è un cazzaro, non sarà mica possibile!”
Visto che sono anche io un cialtrone, ho pensato bene di dare una occhiata:
sul sito spiti24 sono disponibili moltissime case ed appartamenti in vendita, a partire da prezzi molto bassi, eccone alcune:
monolocale di 30 metri quadri , con cucinotto e bagnetto , in vendita a 12’500 euro dal 2012.
monolocale di 18 metri quadrati, con bagno, in vendita a 7’000 euro (settemila!)
appartamento di 49 metri quadri da sistemare – dodicimila euro.
I prezzi di vendita reali saranno anche più bassi.
Vorrei vedere per quanto tempo rimarrebbe invenduto un monolocale a Roma, a diecimila euro, anche in zona termini o in periferia, pure da ristrutturare..
Se fate una ricerca su Spiti24 vedrete che a ottantamila-centocinquantamila vi portate a casa un attico, roba che a Cosenza non ci comprate un monolocale (a proposito, conosco uno che ha un attico da vendere , ad Atene , non a Cosenza, e a sessantamila euro in contanti ve lo vende…)
Come mai le case non si vendono, neanche a quei prezzi?
C’è la crisi, è vero , ma , soprattutto , le tasse sulle case sono ormai altissime.
Provate ad immaginare, comprare casa a diecimila euro e , magari , pagarne almeno mille all’anno per le tasse, il dieci per cento del valore dell’immobile!
E in Italia?
Se state bene attenti vedrete il cetriolone in arrivo, si parla da tempo di rivalutazione dei valori catastali, fermi da tempo.
I valori catastali sono quelli che vengono utilizzati per calcolare l’IMU.
In Grecia , appena iniziata la crisi li hanno aumentati, e nel contempo il valore delle case è calato di tre o quattro volte, come minimo.
Il risultato è che il mattone, da un investimento è diventata una perdita secca per i proprietari.
Il Bel Paese ha una situazione diversa, è vero , prima di tutto siamo più ricchi , e esiste una borghesia storica che ha come capitale immobili di pregio, valutati milioni di euro , specie nella grandi città, e che poteva permettersi di aspettare anche decenni, prima di vendere.
Proviamo , però a ipotizzare uno scenario tipo Greco , per l’Italia:
prima di tutto gli immigrati fuggono per via della crisi , e lasciano vuoti gli appartamenti da poco prezzo , causando un crollo verticale di quella fascia di mercato.
Le tasse sulle case di lusso aumentano, l’IMU ritorna per loro e aumentata di diverse volte, migliaia di euro a botta.
Prima o poi i palazzinari saranno costretti a vendere e si accorgeranno che le banche non vogliono immobili in garanzia, ma soldi, e il prezzo di vendita richiesto è irrealizzabile.
E i prezzi crolleranno a valanga………..
Dite che non è possibile?
Vedremo, però sono contento di non avere un mutuo da pagare……